Affitta il tuo immobile: arredato o non ammobiliato

Dopo aver acquistato la tua nuova casa, se sei intenzionato ad affittarla, potresti pensare di arredarla completamente, come se fosse una stanza di un hotel. Allo stesso modo, supponendo di avere un budget limitato e di aver già investito molto nell’acquisto e restauro dell’immobile, offrire uno spazio pulito e completamento non arredato potrebbe essere un’opzione allettante.

In che modo decidi qual è l’opzione migliore? In questa breve guida, esaminiamo i pro e i contro di ciascuna scelta in modo che tu possa prendere la decisione che fa al caso tuo.

Cosa significa non arredato?

Prima di tutto, prima di esaminare i lati positivi e negativi di ogni scelta, dobbiamo definire meglio cosa significa arredato e non arredato. In aggiunta, esiste anche la via di mezzo, cioè l’opzione del semiarredato.

Di solito una proprietà non ammobiliata dispone di: pavimenti, un bagno ed una cucina attrezzata. Alcuni locatori includono una cucina completamente attrezzata, cioè composta da forno e lavatrice o lavastoviglie. Puoi decidere di lasciare comunque uno spazio vuoto per il forno e la lavatrice. Tuttavia, se lasci uno spazio per un forno a libera installazione, l’arredamento risulterebbe un pò essenziale. Questo approccio non sarebbe esteticamente gradevole come avere un fornello e un piano cottura integrati. Se hai un budget limitato, non sei obbligato a montare il forno e la lavatrice ma potresti scoraggiare alcuni inquilini al momento della scelta.

Che cosa significa parzialmente arredato?

Una casa ammobiliata, oltre ad essere dotata di bagno e cucina, mette a disposizione dell’inquilino alcuni elementi di cui questo potrebbe aver bisogno, come: divano, tavolo da pranzo e spesso anche un letto in una delle camere. Potresti optare per questa opzione se gestisci diverse proprietà e ti capita di avere dei mobili di scorta a tua disposizione.

Cosa significa completamente arredato?

Un alloggio completamente arredato ha tutto ciò di cui un inquilino potrebbe aver bisogno per trasferirsi. Contiene abbastanza divani e poltrone per tutte le persone che l’immobile può ospitare. Le camere da letto, oltre ad essere dotate di uno o più letti, sono dotate anche di armadi ed eventualmente di comodini.

Spesso vengono incluse una o più librerie ed un tavolino da caffè. Oltre ad avere un forno, la cucina sarà dotata anche di elettrodomestici, tra cui:frigorifero, congelatore, forno a microonde e bollitore. Puoi fare un ulteriore passo avanti includendo pentole, padelle, stoviglie ed altri utensili da cucina. Infine, puoi anche scegliere di aggiungere anche la biancheria da letto in modo che un inquilino possa letteralmente trasferirsi portando con sé solamente una valigia di vestiti.

I vantaggi di un alloggio non arredato

Più economico e più veloce

Oltre ad essere la soluzione più rapida ed economica per affittare la tua proprietà, senza mobili, il tuo immobile apparirà più spazioso ed attraente. Inoltre, se scegli di arredare la tua proprietà, la tua polizza assicurativa sarà più alta al fine di coprire eventuali danni agli mobili.

Attira inquilini che soggiornano più a lungo

Gli inquilini che si trasferiscono in una proprietà non ammobiliata spesso rimangono nella stessa casa più a lungo. Questo è un elemento importante di cui tenere conto quando si decide se arredare o meno il proprio immobile. Tieni sempre in considerazione il genere di persone a cui affitterai la tua proprietà, prima di decidere se arredare il tuo alloggio.

Meno burocrazia

Senza arredi, non c’è bisogno di aggiornare gli inventari e far testare gli elettrodomestici installati nella tua proprietà.

Contro di non arredato

Affitto più basso

La considerazione principale per lasciare la proprietà non arredata è che non otterrai mai il massimo valore locativo che potresti raggiungere con un immobile arredato. Per comprare un immobile da cui ottenere un affitto mensile di 500 euro potresti spendere fino a 100.000. Tuttavia, spendendo qualche migliaio in più per l’arredamento, potresti facilmente aggiungere altri 100 euro mensili al canone d’affitto. Questo è uno dei motivi principali per cui molti locatori scelgono di affittare le loro proprietà arredate.

Pro di un appartamento completamente arredato

Attraente per tutti i settori

Se possiedi un immobile economico in una città studentesca dovrai arredare l’alloggio di conseguenza. Studenti e giovani professionisti raramente hanno il tempo e il denaro per iniziare ad arredare con i propri i mezzi la casa in cui vivono. Per questo motivo, se vuoi affittare il tuo immobile a queste categorie, dovrai arredare completamente la tua proprietà.

Tuttavia, molti locatori, preferiscono evitare questa tipologia d’inquilini, perciò dipende per lo più da quali siano le tue preferenze di mercato.

Affitti più alti

Se offri un immobile completamente arredato puoi ottenere un canone mensile più alto. Dopotutto, oltre ai muri, stai affittando anche i tuoi mobili ed i tuoi elettrodomestici. Puoi tranquillamente scegliere di arredarlo con elementi economici, affidandoti a negozi com IKEA. In alternativa, se possiedi una proprietà di un certo livello in una bella zona della città, potresti arredare il tuo locale con mobili di qualità e design per ottenere il canone più alto possibile.

Air BnB

Se la tua proprietà è arredata secondo gli standard di un hotel, potresti prendere in considerazione l’affitto su AirBnB. Questa modalità di affitto potrebbe essere un po’ stressante dato mira ad utenti che cercano un alloggio per brevi periodi ma, allo stesso tempo, otterrai un guadagno a notte estremamente più alto rispetto ad un normale affitto mensile. In questo modo potresti ricevere l’affitto di un mese in una singola settimana.

In questo modo la tua proprietà subirà molta meno usura. Ma allo stesso tempo richiederà molto più lavoro, poiché ogni volta che hai un nuovo inquilino dovrai pulire la proprietà in modo impeccabile e fornire biancheria fresca.


Contro di completamente arredato

Costo

Oltre al costo dell’immobile dovrai investire una cifra considerevole per acquistare: letti, armadi, divani, tavoli, elettrodomestici e altri utensili.

Danni, usura e manutenzione

Quando si parla di danni e di usura i mobili economici non si posso definire longevi. Il divano di qualità che hai scelto con cura potrebbe durare dieci anni. Al contrario, è probabile che un divano più economico, dopo circa tre o cinque anni, potrebbe apparire un po’ deforme e sporco.

Allo stesso modo, è facile che gli elettrodomestici più economici come: forni a microonde, bollitori e tostapane si rovinino dopo alcuni anni. Dovrai quindi mettere in conto anche i costi di sostituzione di questi elettrodomestici. Allo stesso modo, se hai messo a disposizione una lavatrice, allora sarai tu a ricevere una chiamata quando questa smetterà di funzionare e allagherà la cucina.

Bonus Mobili


Quando si tratta di ristrutturazione e di acquisto di nuovi mobili ed elettrodomestici ti suggeriamo di fare attenzione al Bonus Mobili. Potrai infatti usufruire di una detrazione Irpef del 50% per l’acquisto di mobili e di elettrodomestici di classe energetica non inferiore alla A+. Sarà necessario che la data di inizio lavori sia anteriore a quella in cui verranno sostenute le spese per l’acquisto degli elettrodomestici e dei mobili.

Test degli elettrodomestici

Se fornisci elettrodomestici, sei anche responsabile di assicurarti che questi siano testati e sicuri. Ancora una volta, se vuoi evitare questo compito, opta per l’opzione di un alloggio non ammobiliato.

Affitti più brevi

Nonostante gli sforzi per creare una casa che sia accogliente e comoda, sfortunatamente, alla stessa maniera, gli inquilini possono trasferirsi da un giorno all’altro. Quando una proprietà non è arredata, trasferirsi e traslocare richiede uno sforzo maggiore, per questo motivo gli inquilini tendono a rimanere più a lungo in un alloggio non arredato.

Cose da ricordare

Prima di decidere se arredare la tua proprietà da affittare, ti consigliamo di determinare a quale tipologia di affittuario desideri rivolgerti. Se vuoi ottenere il valore locativo più alto possibile, dovrai arredare la proprietà, tuttavia questa scelta comporta molte seccature e spese aggiuntive. Ecco alcuni punti chiave da ricordare:

• Le proprietà non arredate attirano inquilini che soggiornano più a lungo
• In una proprietà arredata dovrai testare gli elettrodomestici, in modo tale che questi siano a norma.
• In una proprietà arredata dovrai fornire un inventario dei mobili presenti.
• Per attirare gli studenti dovrai arredare completamente la tua proprietà
• Sfrutta il Bonus Mobili per ristrutturare la tua proprietà
• Dovrai essere a disposizione per occuparti delle riparazioni di lavatrice ed altri elettrodomestici che fornisci nel tuo alloggio
• Potresti considerare di arredare la tua proprietà con mobili più costosi, per affittarla per brevi periodi su AirBnB; tuttavia, questa scelta è rischiosa se fai molto affidamento sui pagamenti degli affitti