Perché investire in una proprietà da affittare

In questa guida, esamineremo se un immobile da acquistare per una locazione sia un investimento utile. In termini di risparmio con una banca, una delle migliori offerte che puoi ottenere è di circa il 2% per un prestito fisso a lungo termine. Nel frattempo, entro aprile, il tasso di inflazione raggiungerà probabilmente il 6%, il che significa che potresti perdere denaro senza accorgertene. Quindi, se stai cercando di costruire un gruzzolo, allora forse dovresti considerare di investire in una proprietà da affittare.

Cosa significa proprietà in affitto?

Una proprietà in affitto, come descritto già nel nome, è una proprietà che acquisti senza l’intenzione di viverci dentro, ma con l’idea di affittarla. Quando ti rivolgi a una banca per un mutuo, devi spiegare che l’immobile che desideri acquistare è un investimento locativo. Questo perché a questa tipologia di prestiti si applicano regole, condizioni e tariffe diverse.

Una panoramica sulle opportunità di investimento

Proprietà

La proprietà è sempre stata una buona opzione per potersi garantire un reddito quasi sicuro anche in pensione. Tuttavia, alcune persone hanno ereditato una casa, senza il costo di un mutuo, del valore di centinaia di migliaia di euro e si sono ritrovate in situazioni non facili da gestire. Certo, se vuoi lasciare una grande casa di famiglia per poter investire, allora è ottimo. Ma se non vuoi lasciare una casa piena di ricordi, tutto ciò che hai è una pesante eredità, ma nessun reddito per il futuro.

Immobile da acquistare in locazione

Tuttavia, se hai anche investito in proprietà da affittare, hai potenzialmente un reddito pensionistico molto buono. Se avessi investito in una proprietà a prezzo medio nel 2005, la tua proprietà di 150.000 € ora varrebbe in media 250.000 €. Si è verificato un forte aumento del 67%. Semplicemente vendendo la tua proprietà del valore di 250.000 €, potrai rimborsare il prestito e assicurarti un profitto. Ma è importante non commettere l’errore di pensare che diventerai il proprietario dell’immobile dopo la scadenza del mutuo, per percepire un guadagno è importante vendere l’immobile.

Risparmio

Risparmiare i soldi ormai è diventato davvero difficile. Dal crollo del 2008, coloro che cercano un modo senza rischi e senza problemi per risparmiare con una banca hanno poche opzioni con un tasso di base incollato al di sotto dell’1% da oltre un decennio ormai. Anche se il tasso dovesse aumentare, come abbiamo spiegato prima, è difficile risparmiare quando l’inflazione è al di sopra del tasso di interesse che puoi ottenere.

Titoli e azioni

Titoli e azioni sono un’opzione, ma se non sai bene quello a cui vai incontro, può diventare davvero tutto una scommessa. Naturalmente, molte persone trovano fortuna in questo modo, scommettendo e investendo su nuove start-up e criptovalute. Tuttavia, è una strategia altamente rischiosa e potresti perdere tutto.

Oro

Infine, c’è l’oro. Se avessi acquistato un’oncia d’oro 15 anni fa per circa 300 €, ora potresti ottenere circa 1300 €. L’oro, a lungo termine, è quasi sempre un buon investimento. Bisogna solamente considerare di riporlo e conservarlo in un luogo eccezionalmente sicuro. Anche perché, indossare grandi quantità di oro non è né pratico né sicuro. E se tieni l’oro in casa, avrai bisogno di scrivere un inventario su ciò che possiedi, assicurarlo e conservarlo in modo sicuro. La discrezione è essenziale.

Spiegati i principali modi per investire, affittare una locazione sembra un’opportunità molto promettente. A parte il profitto finale dopo la vendita del tuo immobile, se hai investito in modo attento, puoi anche aspettarti un piccolo reddito collaterale per il tempo in cui affitti la proprietà. Una proprietà in affitto potrebbe farti risparmiare denaro anche in altri modi. Ad esempio, se hai intenzione di pagare l’affitto a tuo figlio durante il periodo universitario, allora potrebbe essere un’idea perfetta risparmiare anni di affitto senza reddito e acquistare una proprietà da occupare mentre studia.

Perché la proprietà in affitto è una buona opzione nel 2022

Nel 2021, i tassi di base delle banche italiane sono finalmente aumentati da un ostinato 0,1% allo 0,75%. Questi tassi senza precedenti, che hanno penalizzato i risparmiatori, hanno enormemente beneficiato i proprietari di case e gli investitori. Questo significa cattive notizie per gli investitori immobiliari. Ma significa che ADESSO è un ottimo momento per bloccare un mutuo a tasso fisso su una proprietà adeguata, prima che in futuro si verifichino ulteriori aumenti di allentamento dell’inflazione.

Anche i prezzi delle case sono aumentati del da gennaio 2020 al 2021, quindi è anche una buona opportunità acquistare ora e, si spera, approfittare di un affare prima che i prezzi aumentino ulteriormente.

A cosa prestare attenzione

Se stai cercando un reddito passivo, però, come risparmiare o investire in oro, è molto diverso da dover affittare una proprietà. Essere un padrone di casa richiede molto più lavoro di quanto molte persone si aspettino. Inoltre, ci sono diverse regole e leggi da rispettare; altrimenti, potresti finire in situazioni poco gradevoli. Alcune delle cose che DEVI fare come proprietario includono quanto segue:

• Installare allarmi per il monossido di carbonio e il fumo
• testare tutti gli articoli elettrici e garantire manutenzione
• Ottenere un certificato per l’impianto a gas annuale, svolto da un professionista qualificato

Devi anche calcolare le spese e assicurarti di essere almeno in pareggio a fine anno, con un importo risparmiato per l’eventuale usura della proprietà. Inoltre, avrai bisogno di un margine di risparmio nel caso in cui la tua rata mensile del mutuo aumentasse.

Inoltre, qualsiasi profitto che guadagni dalla tua proprietà in affitto è soggetto all’imposta sul reddito all’aliquota che la paghi, che potrebbe essere del 20 o 40%, a seconda del tuo reddito.

Massimizzare il tuo investimento

Puoi massimizzare il tuo investimento in diversi modi. Cerca le proprietà che sono state sul mercato per un po’ di tempo, dove il venditore ha abbassato il prezzo della proprietà per una vendita veloce.

Puoi trarre vantaggio da un mercato debole in cui si spera che i prezzi stiano raggiungendo il minimo o se ti senti più sicuro farlo quando i prezzi delle case aumentano gradualmente dopo un calo, come nel 2022.

Studiando il mercato immobiliare, puoi identificare le zone che registrano la crescita più alta e cercare di acquistare una proprietà in quel determinato posto. Tuttavia, se la proprietà è lontana da dove vivi, probabilmente dovrai considerare il costo di un gestore di proprietà esterna.

Inoltre, ricorda che il tuo calcolo dovrebbe includere un importo significativo per l’usura della tua proprietà. Tuttavia, se scegli gli inquilini con attenzione, puoi evitare alcuni costi importanti. Selezionare un inquilino con attenzione può anche ridurre le possibilità di mancato pagamento e di dover pagare sfratti spiacevoli e costosi.

È meglio contattare un esperto del settore prima di fare un investimento importante

Capacità di stabilire le priorità

Sebbene molte persone credono che un portafoglio immobiliare sia un percorso verso un reddito residuo, a meno che tu non abbia un gestore di proprietà, scoprirai che ci sono davvero tanti compiti. Infatti devi creare una lista e metterli in ordine per capire di quale ti puoi occupare per primo. Il modo più semplice per farlo è decidere quale azione produrrà l’impatto desiderabile più importante per te.

Quindi qual è la mansione più lunga e necessaria? O quale mi porterà il guadagno maggiore a lungo termine? E qual è il costo dell’opportunità persa rispetto agli altri interventi? Se puoi rispondere a queste domande, saprai quale lavoro svolgere dopo.

Organizzazione

L’organizzazione è fondamentale nella maggior parte delle aziende. Potresti pensare che ci sia poco da organizzare con una sola proprietà, ma se il tuo obiettivo è averne più di una, un guadagno, la situazione potrebbe sfuggirti presto di mano se non disponi di una buona organizzazione.

In primo luogo hai bisogno di account e dettagli per ogni proprietà e tutte le informazioni necessarie. Alla fine dell’anno, devi assicurarti che tutte le tue ricevute siano disponibili e facili da individuare. Idee che puoi implementare sono app per smartphone come TinyScanner, che prenderà copie di ricevute e accordi che potranno poi essere facilmente archiviate nel tuo Google Drive.

In alternativa, sfrutta il software di gestione della proprietà basato su cloud di software di gestione della proprietà basato su cloud di Rentila per la gestione delle tue locazioni. Troverai moltissime ottime funzioni, inclusi: sistemi di prenotazione, archivi digitali per documenti, foto e ricevute. C’è una sezione “aiuto” per gestire le riparazioni e persino un forum, dove puoi porre qualsiasi domanda ad altri proprietari.

Perché investire in una proprietà da affittare: cose da ricordare

Ecco un breve riassunto della nostra guida sull’affitto di una proprietà:

• Comprare casa per affitto (Buy-to-let property) è un termine utilizzato per la proprietà acquistata per l’affitto ed è considerato un investimento, a differenza di una casa che acquisti per viverci.
• Comprare casa per affitto può essere un ottimo investimento ed è preferibile ad altri metodi di risparmio come titoli e azioni oppure l’oro.
• Diventare un padrone di casa non significa avere un reddito passivo. Devi comunque prenderti cura della proprietà e del tuo inquilino seguendo diverse regole. In caso contrario, potresti essere penalmente responsabile. Comprendere i tuoi obblighi fiscali è fondamentale per assicurarti di non infrangere la legge, ma allo stesso tempo di essere almeno in pareggio a fine anno.
• Il 2022 potrebbe essere un ottimo momento per investire, poiché gli istituti di credito competono per tassi vantaggiosi. E prima che le banche aumentino il ​​tasso di base, come previsto per allentare l’inflazione.
• Assicurati di massimizzare le tue entrate scegliendo saggiamente la posizione, la proprietà e l’inquilino.
• Infine, chiedi sempre una consulenza professionale prima di investire.