Come individuare la prossima area in ascesa per un ottimo investimento BTL

Gli investimenti immobiliari possono rappresentare un ottimo modo per generare reddito e accrescere il patrimonio, ma richiedono una ricerca accurata e una puntuale pianificazione. È fondamentale saper individuare le aree che offriranno il massimo ritorno sull’investimento (ROI) e gestire le proprietà in modo da mantenerle redditizie.

Questo articolo fornisce cinque preziosi suggerimenti per aiutarti a trovare l’opportunità di investimento perfetta nel settore “buy-to-let” (BTL). Alla fine, avrai tutte le conoscenze necessarie per prendere decisioni informate sul tuo prossimo investimento BTL.

#1 Valutare i risultati storici

Quando cerchi un’ottima opportunità di investimento “buy-to-let” in Italia, è importante considerare le tendenze passate e i dati storici per prevedere il successo futuro. Ad esempio, potresti puntare su aree come Roma o Milano, che hanno registrato consistenti aumenti degli affitti negli ultimi anni. Inoltre, vorrai identificare quartieri con popolazioni in crescita e tariffe di affitto in aumento, come la zona di Porta Romana o i Navigli a Milano.

È fondamentale anche analizzare il mercato immobiliare locale per vedere se ha un record di prestazioni affidabili nel tempo. Ad esempio, sempre il mercato immobiliare di Milano è rimasto costantemente forte, anche durante l’incertezza economica. Inoltre, è cruciale valutare il potenziale di reddito di un’area, compresi fattori come i tassi di occupazione e i livelli di disponibilità. Ad esempio: le aree con una forte presenza di studenti come Torino o Bologna potrebbero offrire tassi di occupazione più elevati e disponibilità più basse, portando a un potenziale rendimento dell’investimento più alto.

Infine, mirare a zone con una maggiore percentuale di giovani professionisti, come Bergamo o Brescia, può essere vantaggioso poiché tendono ad essere più affidabili nei pagamenti dell’affitto.

#2 Utilizzare la conoscenza locale per identificare opportunità

Un modo per individuare un’area promettente in Italia è sfruttare l’esperienza locale. Ad esempio, contattare agenti immobiliari o affittacamere della zona può fornire preziose informazioni su quali quartieri siano in crescita. Questi professionisti possono offrire informazioni sulla domanda di locazione, le tendenze dei prezzi e i piani di sviluppo immobiliare.

Un’altra risorsa utile sono le reti locali di imprese, comprese associazioni di settore e camere di commercio. Questi gruppi possono fornire un panorama economico in una determinata area, dando agli investitori un’idea di dove potrebbero sorgere opportunità di investimento. Ad esempio, una camera di commercio potrebbe indicare una città o una località specifica come un polo tecnologico emergente con una crescente domanda di alloggi da parte dei giovani professionisti.

Infine, le risorse online come Immobiliare.it possono aiutare gli investitori a individuare aree promettenti. Su questa piattaforma troverai dati sui prezzi degli affitti, che possono aiutare a valutare il potenziale rendimento dell’investimento. Altri indicatori, come i tassi di disponibilità e i rendimenti sugli investimenti congiunti, possono anche indicare aree con una forte domanda e potenziale di crescita del capitale.

#3 Fare ricerche sull’occupazione e sui dati demografici locali

Ricercare le opportunità di lavoro locali e le demografie in un’area può essere un ottimo modo per ottenere un’idea di cosa può offrire un investimento potenziale in quella zona.

Esaminando il mercato del lavoro locale, è possibile ottenere informazioni su se ci saranno o meno affittuari attivamente impiegati che cercano alloggi nella zona. Allo stesso modo, studiare le demografie attuali e proiettate di un’area può farti capire se è probabile attirare nuovi residenti in futuro che potrebbero aumentare la domanda di locazioni.

Fortunatamente, ci sono molte risorse disponibili per aiutarti nella tua ricerca, tra cui:

• Siti web governativi come il sito dell’Istat che fornisce informazioni dettagliate sui mercati del lavoro locali e sulle opportunità di lavoro ;
• Strumenti online forniti dalle università o privati che ti permettono di esaminare rapidamente i dati sulla popolazione, aiutandoti a individuare aree con prospettive promettenti per gli investimenti BTL

Utilizzando questi strumenti per la ricerca e la raccolta di informazioni su un’area di investimento potenziale, sei un passo più vicino a individuare ottime opportunità BTL e a fare un investimento immobiliare solido che offrirà rendimenti costanti per molti anni.

Tuttavia, il tuo set di strumenti non è completo senza Rentila. Siamo un software di gestione immobiliare che offre diversi vantaggi per semplificare la vita del “proprietario”. Il nostro software ti aiuta a tenere traccia delle tue proprietà per evitare l’ingombro della noiosa burocrazia. Contattaci qui per iniziare.

#4 Analizzare i prezzi di affitto, i tassi di disponibilità e i rendimenti

Per assicurarti che il tuo prossimo investimento “buy-to-let” (BTL) sia in un’area in crescita, una delle migliori cose che puoi fare è analizzare i prezzi di affitto, i tassi di disponibilità e i rendimenti nella zona che stai considerando.

Per verificare i prezzi di affitto attuali e quelli previsti per il futuro in un’area, puoi utilizzare siti web come Idealista o immobiliare.it. Questi siti forniscono dati sui prezzi degli affitti e sulle tendenze del mercato immobiliare, offrendoti un’idea del potenziale di crescita nella zona.

Un altro fattore essenziale da considerare sono i tassi di disponibilità nell’area di tuo interesse. Puoi verificare la disponibilità di immobili in affitto facendo qualche ricerca su diversi siti web immobiliari. Ad esempio, se i tassi di disponibilità sono bassi, significa che c’è una forte domanda di proprietà in affitto in quell’area. Una volta ottenuto un valore per i tassi di disponibilità, vale la pena esaminare il rendimento, che si calcola confrontando il canone di locazione annuale con il costo di acquisto di un immobile.

Puoi utilizzare calcolatrici di investimento immobiliare online, come Lixi Invest, per calcolare i rendimenti per un potenziale investimento BTL. Queste calcolatrici digitali ti consentono di inserire il prezzo di acquisto, il reddito da locazione e le spese per calcolare il potenziale rendimento dell’investimento.

#5 Esaminare da vicino l’infrastruttura e i servizi della zona

Una volta individuata l’area in cui desideri investire, è il momento di esaminare più attentamente quella località. Per aiutarti in questo compito, ci sono alcune cose alle quali dovresti prestare attenzione, in particolare le infrastrutture e i servizi.

Infrastruttura

Un ottimo punto di partenza è esaminare le infrastrutture presenti nell’area.
Inoltre, una buona domanda a cui rispondere è: “Quali collegamenti di trasporto pubblico sono disponibili nelle vicinanze e con quale frequenza operano?”

Dovresti anche considerare fattori come: l’istruzione, i servizi sanitari, il rischio di allagamenti e la qualità dell’aria. Questi potrebbero essere aspetti che futuri inquilini terranno in considerazione quando prenderanno in considerazione la tua proprietà d’investimento.

Servizi

Oltre all’infrastruttura, i servizi sono essenziali quando si esamina da vicino un’area. Questi possono includere attività commerciali locali, supermercati e persino attrazioni locali come parchi o cinema. Assicurati di prenderti il tempo necessario per cercare queste caratteristiche; potrebbero contribuire a suscitare l’interesse di potenziali inquilini per la tua proprietà BTL.

Domande Frequenti

Vale la pena fare investimenti “buy-to-let” nel 2023 in Italia?

Riteniamo che gli investimenti buy to let in Italia siano ancora validi nel 2023, ma dipende dagli obiettivi di investimento individuali. Sebbene nel 2023 sia prevista una diminuzione del valore patrimoniale, molte proprietà hanno registrato una crescita a due cifre durante la pandemia, e si prevede una ripresa entro cinque anni.

Qual è la migliore zona per investimenti BTL in Italia?

Secondo una classifica del 2023, Bologna e Milano sono tra le migliori zone per investimenti BTL in Italia. Messina e Catania si collocano anche in alto con l’indice ROI tra i migliori d’Italia, ma presentano un indice di occupazione delle case leggermente inferiore.

Qual è un buon ROI per una proprietà BTL?

Un buon ROI (ritorno sull’investimento) per le proprietà “buy-to-let” si attesta generalmente tra il 5% ed l’8%, con un ritorno minimo del 5% che è desiderabile per la maggior parte degli investitori. La formula del ROI è la seguente: [Affitto Annuale / Prezzo di Acquisto] x 100%.

Cose da ricordare

Sebbene individuare la prossima area in crescita per un investimento “buy-to-let” di successo possa sembrarti difficile, puoi farlo facilmente seguendo i suggerimenti illustrati in questa guida. E sebbene il nostro software non “preveda il futuro”, possiamo aiutare i proprietari a gestire le loro proprietà esistenti e future.

La nostra piattaforma offre strumenti e competenze complete per aiutare i proprietari a massimizzare i loro investimenti “buy-to-let”. Seguendo i passi appropriati e utilizzando il nostro software di gestione immobiliare, puoi prendere decisioni informate e avvicinarti alla scoperta dell’investimento “buy-to-let” perfetto.

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