![newspaper 5 Landlord’s certificate obligations when renting out](https://www.rentila.com/assets/img/blog/contracts_1400.png)
Affittare il proprio appartamento a inquilini è di solito uno scenario entusiasmante. Tuttavia, prima di iniziare a mettere in mostra l’appartamento o di firmare un contratto di locazione, è necessario conoscere alcuni obblighi legali. Gli obblighi non sono troppo complicati, ma uno degli errori più comuni che i proprietari commettono quando affittano è quello di non ottenere la documentazione adeguata, il che può comportare multe salate o addirittura problemi legali in futuro.
In questo articolo, ti guideremo attraverso i 5 certificati essenziali che un proprietario deve ottenere quando affitta, in modo da poter iniziare a guadagnare reddito da locazione senza problemi legali. Continua a leggere per sapere esattamente cosa devi fornire agli inquilini come proprietario in Italia.
Attestato di prestazione energetica (APE)
Uno dei tuoi obblighi legali più importanti come proprietario è quello di fornire un Attestato di Prestazione Energetica (APE) per qualsiasi immobile che intendi affittare. Questo aiuta a garantire che gli inquilini siano consapevoli dell’efficienza energetica dell’immobile e sia conforme alla legge.
Cos’è un Attestato di Prestazione Energetica (APE)?
Un Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento ufficiale rilasciato da un tecnico abilitato che certifica la prestazione energetica di un immobile. L’APE fornisce una valutazione dell’efficienza energetica dell’immobile su una scala da A a G, dove A rappresenta la massima efficienza e G la minima.
Quando è necessario un APE?
Devi fornire un APE aggiornato:
- Prima che un nuovo inquilino entri nell’immobile;
- Ogni volta che viene rinnovato il contratto di locazione;
- A seguito di ogni intervento di ristrutturazione o riqualificazione che modifichi la classe energetica dell’edificio o dell’unità immobiliare.
Cosa copre l’APE?
- L’isolamento termico dell’immobile;
- L’efficienza del sistema di riscaldamento e raffreddamento;
- L’efficienza dei sistemi di produzione di acqua calda;
- L’efficienza dell’illuminazione.
Certificato di agibilitÃ
Un altro obbligo essenziale per i proprietari quando affittano è avere un certificato di agibilità per l’immobile in affitto. Questo certificato conferma che l’immobile rispetta gli standard di sicurezza, igiene e abitabilità previsti dalla legge.
Un certificato di agibilità è un documento rilasciato dall’ufficio tecnico del comune che attesta che l’immobile è idoneo per essere abitato, confermando che sono rispettati i requisiti di sicurezza, igiene, salubrità , risparmio energetico degli edifici e degli impianti.
Cosa viene analizzato nel certificato di agibilità ?
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- Sicurezza degli impianti: verifica che gli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento e di condizionamento siano conformi alle normative vigenti e siano stati installati correttamente;
- Stabilità e solidità strutturale: verifica della struttura portante dell’edificio per garantire che sia stabile e solida;
- Igiene e salubrità degli ambienti: include il controllo della ventilazione naturale e artificiale degli ambienti e la verifica della presenza di adeguati sistemi di smaltimento delle acque reflue
- Accessibilità e barriere architettoniche: verifica della presenza di percorsi accessibili per persone con disabilità ;
- Efficienza energetica: controllo dell’isolamento termico e acustico dell’edificio;
- Sicurezza antincendio: verifica della presenza e della funzionalità dei sistemi di prevenzione e protezione antincendio;
- Regolarità urbanistica: verifica che l’immobile sia stato costruito in conformità con i permessi edilizi rilasciati dal comune.
Questa è una delle varie spese del locatario da contabilizzare; considerate l’utilizzo di un software di gestione immobiliare come Rentila per tenere traccia di queste spese.
Visura catastale
Una visura catastale è un documento essenziale per qualsiasi proprietario che desideri affittare un immobile. Questo documento fornisce una serie di informazioni cruciali che attestano la conformità e la regolarità dell’immobile sotto il profilo catastale. Presentare una visura catastale è una pratica standard che aiuta a garantire trasparenza e fiducia tra il proprietario e l’inquilino.
La visura catastale che identifica un immobile e ne riporta i dati principali, quali: il valore fiscale attribuito all’immobile, l’indirizzo dell’immobile, le misure e la descrizione della suddivisione interna ed esterna dell’immobile ed i dati relativi ai proprietari dell’immobile, inclusi eventuali co-proprietari.
Ottenere una visura catastale è un processo semplice, può essere fatto facilmente tramite il sito dell’ Agenzia delle Entrate o l’ufficio del catasto
Planimetria catastale
La planimetria catastale è un documento fondamentale per i proprietari immobiliari, soprattutto quando si tratta di affittare una proprietà . Essa fornisce una rappresentazione grafica dettagliata dell’immobile, mostrando la disposizione interna dei locali e le loro dimensioni. La planimetria catastale è un altro documento indispensabile per garantire trasparenza.
Atto di provenienza, regolamento di condominio e documenti di identitÃ
Quando si decide di affittare un immobile situato all’interno di un complesso residenziale, è fondamentale fornire sia l’atto di provenienza che il regolamento di condominio. Questi documenti non solo attestano la legittimità della proprietà , ma forniscono anche le linee guida essenziali per la gestione della vita condominiale.
Cos’è un atto di provenienza?
L’atto di provenienza è un documento legale essenziale che attesta la proprietà di un immobile e traccia la sua storia giuridica. Questo documento rappresenta la “carta d’identità ” dell’immobile, fornendo una descrizione dettagliata delle sue caratteristiche e delle vicende legali che ne hanno segnato la titolarità nel tempo.
Regolamento di condominio
Il regolamento di condominio è un documento che stabilisce le regole e le norme per la gestione e l’uso degli spazi comuni all’interno di un edificio condominiale. È un insieme di disposizioni che disciplinano i diritti e i doveri dei condomini, garantendo una convivenza armoniosa e ordinata.
Documento di identità valido e codice fiscale
Quando si stipula un contratto di locazione, è fondamentale che il locatario fornisca un documento di identità valido e il codice fiscale. Questi documenti sono essenziali per la legittimità del contratto e per garantire la trasparenza e la sicurezza di entrambe le parti coinvolte.
Domande frequenti
Quali documenti deve fornire un proprietario a un inquilino?
I proprietari devono fornire agli inquilini l’attestato di prestazione energetica (APE), una visura catastale, una planimetria catastale, un certificato di agibilità , l’atto di provenienza e il regolamento di condominio (se applicabile).
Quali sono i miei obblighi come proprietario?
Come proprietario, i tuoi obblighi includono aderire a tutti i termini stabiliti nel contratto di locazione. Sei generalmente responsabile della manutenzione dell’immobile, inclusi l’esterno e la struttura della proprietà , come il tetto, le pareti, le fondamenta, le tubature esterne, le grondaie, i canali di scolo, le porte esterne e le finestre, assicurando un ambiente sicuro e abitabile.
Cosa succede se un inquilino non riceve l’APE?
La mancata consegna dell’APE all’inquilino può comportare sanzioni amministrative per il proprietario. Le sanzioni possono variare da 3.000 a 18.000 euro, a seconda della gravità della violazione e della durata dell’omissione.
Cose da ricordare sui certificati e i documenti del locatario quando si affitta
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- Tutti i proprietari in Italia sono tenuti a fornire alcuni certificati agli inquilini prima di affittare.
- Questi possono includere: l’attestato di prestazione energetica (APE), la visura catastale, la planimetria catastale, il certificato di agibilità , l’atto di provenienza e il regolamento di condominio.
- Le sanzioni per la mancata conformità possono essere molto elevate.
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