Cosa rende buono un affare immobiliare?

Se vuoi costruire un portafoglio immobiliare, devi partire con un buon investimento iniziale. Tuttavia, sai davvero trovare il miglior affare, o speri che tutto vada bene quando l’acquisti? Ci sono alcune regole che puoi seguire per assicurarti un buon investimento. Continua a leggere per saperne di più.

Guadagna dal giorno in cui acquisti la proprietà

Bisognerebbe sempre trovarsi nel posto giusto al momento giusto. Infatti, per ottenere un prezzo vantaggioso è necessario trovare un venditore motivato. Potrebbe, per esempio, essere un buon momento quando un venditore vuole monetizzare in fretta la vendita di una proprietà. Spesso la velocità di vendita indica una situazione poco vantaggiosa per il venditore. Potrebbe, per esempio, essere in una situazione economica instabile, per debito o necessità di denaro.

Puoi trovare ottimi venditori ​​che cercano di vendere su piattaforme online come Immobiliare.it e idealista . Conoscendo i valori di mercato, sei in grado d’individuare le proprietà migliori, magari a un costo inferiore. Su queste piattaforme puoi inoltre trovare numerose offerte ed essere sempre aggiornato sulle proprietà in vendita e i valori di mercato in tempo reale.

Inoltre, è possibile acquistare una proprietà d’occasione durante le aste immobiliari. Bisogna però considerare che queste operazioni richiedono alcune ricerche e, con queste proprietà, è necessario considerare attentamente se si tratta o no di un affare. È importante darsi dei limiti di prezzo sopra ai quali abbandonare l’offerta.

Aggiungere valore alla proprietà

Se riesci a trovare una proprietà alla quale puoi aggiungere valore rapidamente, allora potrai guadagnare una buona somma di denaro velocemente. Si tratta quindi di un investimento solido. Cosa aumenta il valore di un immobile? Quando si sceglie una proprietà e si vuole aggiungere valore, bisogna considerare alcuni aspetti chiave.

I primi tre comportano l’aumento delle dimensioni della proprietà:

• L’idoneità e la possibilità di aggiungere un’estensione sul lato o sul retro della proprietà
• Possibilità di sfruttare pienamente la zona cantina
• La possibilità di creare un nuovo spazio abitativo con un soppalco o nel sottotetto

Gli altri quattro includono il miglioramento generale o il cambio di utilizzo:

• Miglioramento dell’aspetto e delle condizioni, in genere un bagno o una cucina appena aggiornati
• Se è possibile modificare l’uso della proprietà, per esempio passare da una casa unifamiliare a piccole unità abitative per diversi inquilini
• Cambio di destinazione d’uso e riconversione in locale commerciale
• Miglioramento della pianificazione

Seguendo questi consigli potrai aumentare significativamente il valore della tua abitazione. Nessuno vuole trovare in una proprietà impianti idraulici fatiscenti e bagni vecchi. Infatti, ristrutturare il bagno è una delle pratiche più comuni per incrementare il valore del proprio immobile. Il segreto del successo è spendere in modo giusto i proprio fondi, magari aggiungendo arredi di qualità, per poter far alzare il valore e quindi il prezzo per la tua proprietà. Con queste semplici accortezze sarà più facile fare un buon profitto con la vendita.

Valutazione della domanda di affitto

Molti investitori sono alla ricerca di una piccola proprietà a cui è mancato un po’ di amore negli ultimi anni. È facile “capovolgere” la proprietà e apportare semplici miglioramenti, come: sistemazione degli impianti elettrici, idraulici, vernici, pareti, cucine e bagni.

Lavorando in questo modo aggiungi valore e l’immobile sarà pronto per essere venduto. In questo caso puoi evitare la valutazione della domanda di affitto.

Tuttavia, supponiamo di non aver esaminato se la proprietà è un buon investimento per il mercato degli affitti. Potrebbe esserci poca domanda di affitto o il prezzo di affitto potrebbe essere troppo basso. Quindi, quando avrai fatto tutti i tuoi lavori di ristrutturazione, gli unici potenziali acquirenti che avrai saranno degli affittuari e non sarai in grado di vendere a un potenziale investitore. Quindi, qualunque siano i tuoi piani per la proprietà, è sempre bene controllare la domanda di affitto.

Per conoscere il valore locativo di una certa area puoi contattare una agenzia immobiliare e atteggiarti a potenziale inquilino alla ricerca di una proprietà simile nella stessa posizione geografica. In questi modo avrai le idee più chiare per fare una stima del valore locativo.

Flusso di cassa (cash flow) e ritorno sull’investimento

Se stai costruendo un impero immobiliare, devi assicurarti che per ogni proprietà ci sia un flusso di cassa positivo ogni mese. È noto che esistono diversi costi per la gestione delle proprietà. Devi riuscire a coprire le spese di usura degli appartamenti, dei mobili e le tasse. In base alle spese che dovrai effettuare durante l’anno, come l’Imposta Municipale Unica (IMU) e la spesa per i servizi di smaltimento rifiuti, la Tari, potrai fare una stima di quanto potrà essere il tuo saldo alla fine dell’anno. È importante avere idea di tutte le spese della proprietà, il guadagno da eventuali affitti e le spese per la manutenzione.

Oltre alle somme sul flusso di cassa positivo, devi anche calcolare il tuo ROI. Questa sigla significa per Return on Investment o Ritorno sull’Investimento. Questo è fondamentale per calcolare quale sia il miglior investimento che puoi effettuare. Facendo i giusti calcoli potresti capire che puoi guadagnare rapidamente 30.000 € su una proprietà fatiscente acquistabile per 150.000 €. In questo modo potrai avere un ritorno del 20% del tuo investimento, fantastico. Tuttavia, se riesci a guadagnare 20.000 € su uno stabile da 75.000 €, il ROI qui sarà quasi il 27% e rappresenta un maggiore rapporto qualità-prezzo.

Puoi anche utilizzare il ROI per calcolare la cifra da chiedere per gli affitti futuri della tua proprietà, se il tuo intento non è quello di vendere.

Cose da ricordare

Questi quattro suggerimenti ti aiuteranno a fare un affare sia che tu stia cercando di vendere immediatamente la proprietà o di possedere un solido investimento locativo:

• Guadagna il giorno in cui acquisti la proprietà trovando venditori ​​che sono motivati a vendere al di sotto del valore di mercato per un rapido ritorno.
• Aumentare il valore della proprietà è un ottimo modo per rendere redditizio un affare immobiliare. Se scegli una proprietà fatiscente, potresti guadagnare velocemente sostituendo i vecchi impianti idraulici ed elettrici e ristrutturando lo stabile in maniera accurata.
• La valutazione della domanda di affitto è un elemento essenziale per fare ottimi affari. Devi assicurarti che la proprietà rientri nella tipologia di abitazione che gli inquilini cercano. Con un po’ di ingegno potrai venire a conoscenza di informazioni importanti.
• È un ottimo affare solo se controlli il flusso di cassa e il ROI. Quanto guadagnerai dall’affare se vendi e se affitti? Segui i nostri consigli per fare in modo che il tuo flusso sia sempre positivo.