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I pro e i contro della proprietà frazionata immobiliare

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 Ultimo aggiornamento 25/11/2024
The pros and cons of fractional real estate ownership
Sommario
  1. Cos’è la proprietà frazionata immobiliare?
  2. Vantaggi dell’investimento in proprietà frazionata
  3. Svantaggi dell’investimento in proprietà frazionata
  4. Altre opzioni di investimento immobiliare alternative
  5. Domande frequenti
  6. Cose da tenere a mente

Hai mai sentito parlare di timeshare, o multiproprietà? Quelle case vacanza condivise in cui acquisti solo una porzione della proprietà…

Bene, la proprietà frazionata porta quel concetto a un livello completamente nuovo. Si tratta di investimenti in immobili di lusso situati in posizioni di prestigio, con la possibilità di possedere una frazione di un bene multimilionario. Sembra troppo bello per essere vero? Forse lo è.

Esistono diversi vantaggi e svantaggi nella proprietà frazionata immobiliare, ed è importante valutare entrambi gli aspetti per prendere una decisione di investimento informata. Iniziamo spiegando in cosa consiste questa strategia di investimento immobiliare.

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Come rendere sicuro un immobile in affitto: guida per i locatori

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 Ultimo aggiornamento 29/10/2024
Come rendere sicuro un immobile in affitto: guida per i locatori
Sommario
  1. Proteggere la casa dai furti
  2. Proteggere la casa dai danni da incendio
  3. Prevenire i danni da acqua
  4. Gestire gli inquilini indisciplinati
  5. FAQs
  6. Cose da ricordare

In qualità di proprietario di un locale in affitto, è importante proteggere la proprietà e garantire la sicurezza degli inquilini. Ma come si fa a difendere una casa in affitto da minacce come furti, incendi, danni causati dall’acqua e inquilini indisciplinati?

Questa guida spiega come mettere in sicurezza una proprietà in affitto, illustrando i consigli essenziali per proteggere la casa e garantire la serenità sapendo che è al sicuro.

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Qual è un flusso di cassa sano per il tuo immobile BTL?

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 Ultimo aggiornamento 29/09/2024
Qual è un flusso di cassa sano per il tuo immobile BTL?
Summary
  1. L’importanza del flusso di cassa di un immobile Buy-to-Let per gli investitori
  2. Come calcolare il flusso di cassa di una proprietà in affitto
  3. Cosa si intende per flusso di cassa sano?
  4. 3 consigli per migliorare il flusso di cassa del tuo immobile in affitto
  5. Domande frequenti
  6. Cose da ricordare

Un indicatore chiave del flusso di cassa di un immobile buy-to-let è il rendimento da locazione. Per garantire un flusso di cassa stabile, è fondamentale che il rendimento locativo sia almeno del 5%. Ma cosa implica questo concretamente per i tuoi profitti?

Una buona comprensione del flusso di cassa ti consente di determinare se la tua proprietà in affitto è redditizia e se vale la pena continuare a mantenerla. In questo articolo spiegheremo cos’è il flusso di cassa, perché è importante e come calcolarlo per il proprio immobile BTL in modo da sfruttare al meglio il proprio investimento.

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5 documenti e certificazioni obbligatorie per affittare il tuo immobile

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 Ultimo aggiornamento 26/07/2024
5 Landlord’s certificate obligations when renting out
Sommario
  1. Attestato di prestazione energetica (APE)
  2. Certificato di agibilità
  3. Visura catastale
  4. Planimetria catastale
  5. Atto di provenienza, regolamento di condominio e documenti di identità
  6. Domande frequenti
  7. Cose da ricordare

Affittare il proprio appartamento a inquilini è di solito uno scenario entusiasmante. Tuttavia, prima di iniziare a mettere in mostra l’appartamento o di firmare un contratto di locazione, è necessario conoscere alcuni obblighi legali. Gli obblighi non sono troppo complicati, ma uno degli errori più comuni che i proprietari commettono quando affittano è quello di non ottenere la documentazione adeguata, il che può comportare multe salate o addirittura problemi legali in futuro.

In questo articolo, ti guideremo attraverso i 5 certificati essenziali che un proprietario deve ottenere quando affitta, in modo da poter iniziare a guadagnare reddito da locazione senza problemi legali. Continua a leggere per sapere esattamente cosa devi fornire agli inquilini come proprietario in Italia.

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Come stabilire il giusto canone di affitto per la tua proprietà

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 Ultimo aggiornamento 28/06/2024
Come stabilire il giusto canone di affitto per la tua proprietà
Sommario
  1. 3 Fattori che influenzano il prezzo dell’affitto di un immobile
  2. Come definire il prezzo ottimale dell’affitto
  3. 4 errori comuni che si fanno quando si determina il canone di locazione
  4. Controlla e adegua regolarmente il canone di affitto
  5. Domande frequenti
  6. cose da ricordare

Quando si effettua un investimento buy-to-let (BTL), è necessario assicurarsi di applicare il giusto canone d’affitto. Se imponi una cifra troppo alta, la tua proprietà potrebbe rimanere vuota per mesi. Mentre, se lo stabilisci un canone troppo basso, lascerai per strada del denaro che potrebbe aiutarti a pagare il mutuo.

Prima di mostrarti come stabilire il giusto prezzo di affitto per il tuo BTL, esaminiamo i fattori che determinano il prezzo di un affitto.

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In che modo i locatori possono ridurre il ricambio degli inquilini e minimizzare i periodi di sfitto

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 Ultimo aggiornamento 28/05/2024
Come i locatori possono ridurre il fatturato e minimizzare i posti vacanti
Sommario
  1. Che cos’è il turnover degli inquilini e lo sfitto?
  2. Fattori che contribuiscono al turnover degli inquilini
  3. Il costo del turnover degli inquilini e delle case sfitte
  4. Come gestire in modo efficiente i periodi di sfitto
  5. Strategie per ridurre il turnover degli inquilini
  6. 7 vantaggi della fidelizzazione degli inquilini
  7. Domande frequenti
  8. Cose da ricordare

In qualità di proprietario indipendente di un immobile, è fondamentale capire come ridurre il turnover degli inquilini e minimizzare i periodi di sfitto.

Questa guida completa ti illustrerà i vari fattori che contribuiscono al turnover degli inquilini e l’impatto dello sfitto sulle entrate. Inoltre, illustrerà soluzioni pratiche e strategie per gestire e fidelizzare efficacemente i tuoi inquilini, riducendo in ultima analisi il turnover e minimizzando i periodi di sfitto.

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I reclami più comuni dei proprietari di un immobile in affitto

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 Ultimo aggiornamento 27/03/2024
I reclami più comuni dei proprietari di un immobile in affitto
Sommario
  1. I 6 reclami più comuni dei proprietari di un immobile in affitto
  2. Richieste di risarcimento per lesioni agli inquilini
  3. Spese legali per lo sfratto di inquilini problematici
  4. FAQs
  5. Cose da ricordare

Come proprietario di uno o più immobili in Italia, la proprietà di una casa in affitto non si limita a riscuotere il pagamento dell’affitto mensile. Le cose che possono andare storte sono innumerevoli: tetti che perdono, caldaie rotte e danni provocati dagli inquilini.

Ecco perché l’assicurazione buy-to-let è così importante: aiuta a proteggere il tuo investimento e ti garantisce una copertura finanziaria in caso di imprevisti.

Detto questo, quali sono i reclami più comuni esposti dai proprietari di un immobile buy-to-let?

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Le 5 tipologie principali di investitori immobiliari

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 Ultimo aggiornamento 27/02/2024
The 5 Major Types of Real Estate Investors
Summary
  1. Investimenti immobiliari residenziali: concentrarsi sull’edilizia abitativa
  2. Investimenti in immobili commerciali: investire in proprietà commerciali
  3. Società di investimento immobiliare: lascia che se ne occupino i professionisti
  4. Fondi di investimento immobiliare (REIT): investire in azioni immobiliari
  5. Crowdfunding immobiliare: raccogliere i fondi
  6. Domandi frequenti
  7. Cose da ricordare

Quando si parla di investimenti immobiliari, le opzioni sono tante. Forse desideri provare il brivido di vendere case per ottenere un profitto, o sei più interessato al gioco a lungo termine dell’investimento in immobili in affitto. In ogni caso, la scelta della strategia di investimento più adatta alle tue esigenze e alla tua tolleranza al rischio è fondamentale.

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